Contact Info

Photo Tour

Services

• Property Tax Appeals Sacramento County
• Property Tax Reduction Services
• Free Property Tax Assessment Review
• Proposition 8 Decline in Value Appeal
• Supplemental Assessment Appeals
• Commercial Property Tax Consulting
• Residential Property Tax Appeals
• Property Tax Questions
• Property Tax Appeal Company Near Me
• Property tax protest company

Hours of Operation

Our Social Networks/Blogs

About Us

LowPropTax - Your Trusted Sacramento County Property Tax Consultants

LowPropTax is Sacramento County's premier property tax appeal company, specializing in property tax reduction services, property tax assessment challenges, and supplemental assessment appeals for homeowners, landlords, and small real estate investors throughout the greater Sacramento region. Our experienced property tax consultants serve clients across Sacramento County including Elk Grove (95624, 95757, 95758), Folsom (95630, 95762), Roseville (95661, 95678), Citrus Heights (95610, 95621), Rancho Cordova (95670, 95742), Fair Oaks (95628), Carmichael (95608), East Sacramento, Land Park, Natomas, and surrounding communities in Placer County.

Since our founding, we've achieved a 100% success rate in property tax appeals with an average annual savings of $1,102 per property for our clients. Our largest single-property success delivered over $7,000 in annual tax savings, demonstrating the significant financial impact of professional property tax representation.

Comprehensive Property Tax Appeal Services for Sacramento County Residents

Why Choose LowPropTax for Your Sacramento Property Tax Appeal?

Our property tax reduction specialists understand that property taxes represent one of the largest ongoing expenses for Sacramento County homeowners and real estate investors. With Sacramento County's median property tax bills ranging from $3,500 to $8,500+ annually, even a 15-25% assessment reduction can save thousands of dollars every year—savings that compound over time and increase your property's cash flow and equity value.

Our Full-Service Property Tax Appeal Solutions Include:

✓ Free Property Tax Assessment Reviews - We analyze your current Sacramento County property tax assessment against comparable sales data, recent market conditions, and Proposition 8 decline-in-value opportunities to determine if you're overpaying.

✓ Sacramento County Assessment Appeals Board Representation - Professional representation at formal appeal hearings before the Sacramento County Assessment Appeals Board, including evidence preparation, comparable sales analysis, and expert testimony.

✓ Climate-Adjusted Property Valuations - Proprietary AI-powered valuation models that account for wildfire risk zones, flood plains, air quality impacts, and other environmental factors affecting Sacramento area property values that traditional assessors often overlook.

✓ Supplemental Assessment Appeals - Specialized assistance with California's supplemental assessment system, which affects properties that change ownership or undergo new construction, with separate 60-day appeal deadlines.

✓ Multi-Year Property Tax Reduction Strategies - Ongoing annual monitoring and appeal filing to ensure your property assessment stays aligned with true market value throughout market cycles, protecting you from persistent over-assessment.

✓ Decline-in-Value (Proposition 8) Reviews - Expert evaluation of temporary assessment reductions available when your property's market value falls below your Proposition 13 base year value, particularly valuable for properties purchased during the 2021-2022 market peak.

Who Benefits from Our Sacramento Property Tax Appeal Services?

Homeowners in Sacramento County who purchased homes in 2021-2022 during peak market prices and now face inflated property tax assessments as market values have corrected.

Small Real Estate Investors & Landlords (1-4 unit properties) seeking to reduce rental property expenses, maximize cash flow, and optimize investment returns through professional property tax appeals in Sacramento's competitive rental market.

Commercial Property Owners throughout Sacramento County experiencing reassessments after market changes, tenant vacancies, or property condition issues that justify lower assessed values.

Properties in Climate-Impacted Areas including wildfire zones near the urban-wildland interface in El Dorado Hills, Folsom Lake area, and foothill communities where environmental risks affect market desirability and value.

Our Transparent, Performance-Based Property Tax Appeal Process

Unlike traditional property tax attorneys charging $200-$450 per hour plus $100+ hourly hearing time, LowPropTax operates on transparent contingency-based pricing - you only pay when we successfully reduce your assessment. Our typical fee structure is a flat $199 enrollment fee plus a percentage of verified tax savings, meaning our success is directly aligned with your financial benefit.

How the Sacramento County Property Tax Appeal Process Works:

1. Free Assessment Analysis (72 hours) - We scrape Sacramento County Assessor data, analyze comparable sales, run proprietary valuation models, and provide a detailed report showing your over-assessment amount and projected savings.
2. Evidence Package Preparation - Our team compiles comprehensive supporting documentation including recent comparable sales in your specific Sacramento neighborhood, property condition adjustments, market trend analysis, and climate impact data.
3. Filing with Sacramento County Assessor - We handle all paperwork and procedural requirements, meeting the strict November 30th annual deadline (or supplemental assessment 60-day deadlines) for Sacramento County property tax appeals.
4. Assessment Appeals Board Representation - Professional representation at hearings before the Sacramento County Assessment Appeals Board, typically held at 3636 American River Drive, Sacramento, CA 95864.
5. Tax Savings Realization - Upon successful appeal, your reduced assessment appears on the next tax bill, delivering immediate annual savings that continue for years.

Why Sacramento County Property Owners Are Often Over-Assessed

Sacramento County's mass appraisal system values over 500,000 parcels annually using automated valuation models that frequently contain errors. Common over-assessment causes include:

• Stale comparable sales data not reflecting current market conditions
• Failure to account for property condition issues like deferred maintenance, needed repairs, or functional obsolescence
• Neighborhood-specific market corrections not captured in county-wide assessment models
• Environmental factors including wildfire smoke impacts, flood zone designations, traffic noise, and proximity to industrial areas
• Proposition 13 calculation errors in base year value establishment
• Property record card inaccuracies with incorrect square footage, room counts, or feature listings

The National Taxpayers Union estimates 60% of U.S. properties are over-assessed, yet less than 5% of eligible homeowners file appeals due to complexity, intimidation, or lack of awareness. This creates a systematic over-taxation problem that costs Sacramento County property owners millions annually.

Local Sacramento County Expertise That Wins Appeals

Our property tax consultants maintain deep knowledge of Sacramento County's specific assessment procedures, Assessment Appeals Board decision patterns, neighborhood market dynamics, and local real estate trends that impact property valuations. We understand the distinctions between:

• Informal Proposition 8 Reviews (decline-in-value) vs. Formal BOE-305-AH Appeals (base year challenges)
• Sacramento County Assessor's office procedures at 3636 American River Drive
• Neighborhood-specific comparable sales in Elk Grove's Laguna Ridge vs. East Sacramento's Fabulous Forties
• Market timing differences between Sacramento's urban core and suburban communities like Folsom and Roseville

This hyper-local Sacramento County expertise delivers higher success rates and larger assessment reductions compared to statewide firms or DIY appeals lacking specific market knowledge.

Contact LowPropTax for Your Free Sacramento County Property Tax Assessment Review

Is your Sacramento County property tax assessment too high? Most homeowners overpay without knowing it. Our free assessment review takes just 72 hours and reveals your potential annual tax savings.

Property tax appeals can be completed at: https://www.lowproptax.com/

Serving Sacramento County Communities: Sacramento, Elk Grove, Folsom, Roseville, Citrus Heights, Rancho Cordova, Fair Oaks, Carmichael, Orangevale, Gold River, East Sacramento, Land Park, Natomas, Pocket, Curtis Park, and throughout Placer County including Rocklin and Lincoln.

Don't overpay on your property taxes. Contact LowPropTax today and discover how much you could save with professional property tax appeal representation from Sacramento County's most trusted property tax reduction specialists.